Los números. Los marcados oficial los verifiqué hoy en los sitios de cada institución. Los marcados confirmar vienen de directorios: si no contestan, el dato bueno está en la boleta o en la web institucional.
Lo que hay que tener a mano
Para dictarlo sin buscar nada mientras hablas. Los mismos datos sirven para los ocho llamados.
- Predio
- Rol SII 153-263 (00153-00263) · «LA VIÑA LT LMNO»
- Dirección
- Ruta F-864-G, sector Tapihue, comuna de Casablanca, Región de Valparaíso
- Coordenadas
- 33°18′46″S / 71°18′00″O · UTM 19S E 285.874 · S 6.311.662
- Titular
- VIÑA TAPIHUE S.A. (en el SEA: Viña Tapihue Casablanca S.A.) · RUT 96.938.100-1
- Avalúo
- $1.117.285.461 (2.º semestre 2026) · destino INDUSTRIA · rural
- Quién llama
- Cristián Alberto Holzmann Illanes · RUT 14.905.341-7 · caholzmann@gmail.com · +56 9 8742 4403
- Para qué
- Evaluar el arriendo del predio para almacenamiento y refinación de aceites vegetales
- Titular (rol)
- VIÑA TAPIHUE S.A. — así lo imprime la TGR; sin RUT en el certificado
- Razón social
- Viña Tapihue Casablanca S.A. · RUT 96.938.100-1 · vigente, inicio de actividades 12-12-2000
- Accionistas
- Share Capital Corporation 77,62 % y Leytonstone Holdings do Brasil 22,38 % (modificación de capital publicada en el Diario Oficial del 17-10-2020: $12.286.869.033 en 7.928.135 acciones)
- Giros registrados
- Agrícola (cultivo de frutos y nueces) y tres inmobiliarios/financieros: fondos de inversión, alquiler de inmuebles amoblados y compraventa de inmuebles. Ninguno vitivinícola
- Domicilio en el SEA
- Fundo La Retama s/n, Tapihue, Casablanca (expedientes de 2004)
- Contacto en el SEA
- Juan Pablo Castillo Errázuriz — aparece como contacto del titular en el expediente 289312
- Quién opera el predio
- Vía Wines (ccastillo@viawines.com) — el grupo vitivinícola que tiene la planta de Tapihue. Ahí llega la boleta de la luz
- Quién administra la energía
- Delta Activos (finanzas@deltactivos.com) — empresa de O&M solar: opera y mantiene plantas fotovoltaicas con contratos de PMGD, net billing y autoconsumo. También llega la boleta ahí: hay que ver si es solo el operador o el dueño de los paneles
- Titular del suministro eléctrico
- Viña San Rafael S.A. · RUT 96.822.190-6 · Casilla 35, San Rafael · giro «otros servicios agrícolas». Es otra sociedad del grupo, no la dueña del predio — y puede ser la dueña real: el suministro está en «Tapihue La Retama s/n», el mismo fundo del predio. Pedir el dominio vigente también a su nombre. por confirmar
- Lo que falta
- El papel que prueba quién es el dueño hoy es el dominio vigente del CBR de Casablanca, y el avalúo Simple con datos del propietario (gratis, en línea). El RUT no viene en los certificados que tenemos: atar el rol a esa sociedad es inferencia, no prueba
Cómo abrir y cómo cerrar
Abrir: Buenos días, llamo por el predio rural rol 153-263, «La Viña», en Ruta F-864-G, Tapihue,
comuna de Casablanca. Estamos evaluando instalarnos ahí con una planta de aceites vegetales y necesito
pedir unos antecedentes del predio.
Si preguntan si soy el dueño: No, soy un tercero interesado. Es información del inmueble, no datos
personales.
Si insisten en que hace falta autorización, se pide por escrito (Ley 20.285) y se ofrece
tarjar los datos personales.
Cerrar siempre igual: ¿Me lo puede mandar por correo a caholzmann@gmail.com? ¿Cuál es el número de
expediente o de folio? ¿En cuántos días estaría?
Anotar siempre: nombre de quien atendió, número de folio, plazo y si pidieron algo más.
Casablanca: las tres cosas, y en qué orden
No son tres trámites en paralelo. La DOM es la oficina, no un papel; el CIP es el documento que esa oficina emite; y la patente se pide al final, en otra ventanilla. Confundirlos es lo que hace perder el viaje.
| Qué | Dónde y cuánto | Cuándo | Para qué sirve |
|---|---|---|---|
| Historial del rol: permisos de edificación y recepciones definitivas | DOM Casablanca · gratis | ya pedido por transparencia, MU030T0002821 | Saber si lo construido está aprobado y qué destino se autorizó |
| Certificado de zonificación urbano-rural | DOM Casablanca · 0,10 UTM ≈ $7.215 | Junto con el CIP | Confirma por escrito que el predio es rural — el complemento barato del CIP |
| CIP — Certificado de Informaciones Previas, declarando INDUSTRIAL | DOM Casablanca · 0,20 UTM ≈ $14.430 · 7 días | el primero — reemplaza al antecedente del SII | Dice qué admite el predio. Se declaran las cuatro actividades juntas: bodegaje, industria, laboratorio y oficinas/comercio. No autoriza por sí solo: dice qué admite la zona |
| Informe favorable art. 55 LGUC | SEREMI MINVU Valparaíso · gratis el trámite | Después del CIP, antes de construir | En suelo rural, sin esto la DOM no da permiso para obra ajena a la agricultura. Es el que define la viabilidad, junto con el CIP |
| Patente municipal por el giro propio | Rentas / Patentes · anual, según capital propio | al final: CIP + recepción definitiva + informe sanitario | Es la que habilita operar. Va por giro y por RUT: la de la viña no se transmite |
Lo que se pide hoy en Rentas no es la patente nueva. Es la patente vigente de la viña —giro, titular y estado de pago— y, sobre todo, el informe previo de la DOM con que se otorgó: ese papel prueba que el uso industrial ya fue aceptado en este predio una vez, y es el mejor antecedente para el CIP propio.
Y una duda que hay que despejar en la llamada: de las tres, la única que puede exigir autorización del dueño es el CIP (el predio no está a nombre del interesado). El historial del rol y los datos de la patente se piden como información. Preguntar si emiten el CIP con contrato de arriendo o con una autorización simple del dueño.
Los llamados
En este orden. Si el tiempo alcanza para dos, que sean el 1 y el 2 (el dueño y la DOM).
Llamado 1 · el que más rinde
El dueño / el grupo · el arrendador
tiene todo el expedienteEl grupo nunca dejó de pagar patentes ni contribuciones, así que el expediente municipal y el del predio están vivos. Un grupo ordenado entrega estos papeles en días; por la vía municipal son meses. Pedirlo por escrito (correo o carta), aunque la llamada sea para avisar. El inventario de cubas se levanta con Juan Tapia.
Qué pedir
- Planos y recepción definitiva de las obras (galpones, oficinas, planta de RILES). Es lo que dice si lo construido está aprobado.
- Informe favorable art. 55 LGUC de la época, si existe — SEREMI MINVU. Es el antecedente más fuerte.
- Patente vigente: giro, titular y estado de pago; y el informe previo de la DOM con que se otorgó.
- Resolución sanitaria histórica del establecimiento de vino.
- Títulos de derechos de agua del pozo: caudal, permanente o eventual, continuo o discontinuo; aforo, profundidad y estado de la bomba. Y de quién son los 2 L/s. Ojo: «Viña Tapihue S.A.» no aparece en el catastro de la DGA.
- Inventario de cubas: número, capacidad unitaria, material, año, placas, estado y camisas. Y la titularidad de cubas y equipos: ¿del dueño del suelo? ¿leasing? ¿incluidos en el arriendo?
- Planta de RILES: capacidad instalada real, estado, punto de descarga y lodos. Los dos expedientes de 2004 (289312 y 360359) no tienen RCA.
- Romana: capacidad y si tiene aprobación y verificación vigente ante pesos y medidas.
- Frío y calor: si hay chiller y de qué capacidad; y si las camisas de las cubas aguantan fluido caliente (normalmente se diseñan para glycol de enfriamiento) y a qué temperatura.
- Planta solar: potencia instalada (kWp), generación anual, si el medidor es bidireccional y titularidad del contrato de generación distribuida (Ley 21.118): los excedentes se pagan al titular.
- Caldera y estanque de diésel: combustible, capacidad y registro/revisión vigente. Y por escrito que el pasivo del estanque antiguo es del dueño.
- Cañerías y manifold: si al retirar las cubas vendidas cortaron cañerías. Define la segregación.
- Registros de contenido previo y lavados de las cubas (haber tenido vino es un argumento benigno).
- Superficie construida por galpón, altura libre, oficinas, andenes y planos del predio.
- Por qué se detuvo la operación y en qué estado quedaron estanques y equipos.
Llamado 2 · el que decide
DOM — Dirección de Obras, Municipalidad de Casablanca
(32) 227 7400 según nuestros papelesConstitución 111, Casablanca. Mesa central (32) 227 7400; Obras (32) 227 7580. Es la que dice si lo construido está aprobado y qué admite el predio: el uso de suelo lo autoriza la DOM, no el SII.
Qué pedir
- Historial del rol 153-263: todos los permisos de edificación con número y fecha, y las recepciones definitivas (total o parcial).
- Certificados emitidos sobre el rol: informaciones previas, número, zonificación urbano-rural, no expropiación.
- El informe previo de la DOM que sirvió de base a la patente de la actividad industrial del predio.
- Si existe, copia del informe favorable del art. 55 LGUC asociado al predio.
Preguntas del CIP (para presentarlo después)
- ¿Emiten el CIP a un arrendatario, con contrato de arriendo o autorización simple del dueño?
- ¿Se puede ingresar en línea (casablanca.ceropapel.cl) o hay que ir presencial?
- Para almacenamiento y refinación de aceites vegetales, ¿qué destino conviene declarar? La idea es declarar las cuatro actividades juntas: bodegaje, industria, laboratorio y oficinas/comercio.
- Valor del CIP: 0,20 UTM ≈ $14.430 · plazo legal 7 días.
Llamado 3 · mismo edificio
Rentas / Patentes — Municipalidad de Casablanca
(32) 227 7400 según nuestros papelesPedir que transfieran a Rentas / Patentes. La patente es de un giro y de un RUT, no del predio — por eso hay que saber cuál es la que existe hoy.
Qué pedir
- Patente vigente: de qué giro es, a nombre de quién, y si está al día. Una patente anterior abierta puede trabar la nueva.
- ¿Cubre todo el predio o una unidad económica?
- Qué se necesita para el cese de la anterior y el otorgamiento de la patente nueva (CIP + recepción definitiva + informe sanitario).
Arturo Prat N.º 856, pisos 2-7-8, Edificio Rapa Nui, Valparaíso · valparaiso.minvu.cl. Seremi: Marcelo Ruíz Fernández. En suelo rural, una construcción ajena a la agricultura necesita informe favorable del art. 55 LGUC antes del permiso de la DOM.
Qué pedir
- Si existe expediente del informe favorable art. 55 del predio: copia íntegra, número, fecha y resolución. Si existió, el uso no agrícola ya fue autorizado ahí una vez.
- Los criterios y antecedentes que exigen hoy para instalaciones industriales o de bodegaje en suelo rural (anexo MINVU de establecimientos industriales o de bodegaje).
- Si el predio registra observaciones, rechazos o informes desfavorables previos.
- Cómo se presenta hoy la solicitud (formulario IFC art. 55) y plazos.
Melgarejo 669, piso 6, Valparaíso. Teléfono central verificado en el directorio del MINSAL.
Qué pedir
- Resolución sanitaria histórica del establecimiento (rubro vino). Con 15 años de inactividad no sirve como autorización, pero es antecedente.
- Qué exige hoy para autorizar almacenamiento y refinación de aceites: si el destino es alimento para animales (DS 4/2016 y SAG) o consumo humano (Reglamento Sanitario de los Alimentos) — cambia el estándar del local.
- Calderas: qué registro y revisión vigente piden (reglamento de calderas y generadores de vapor).
- DS 43/2015: si se maneja soda cáustica u otros corrosivos sobre el umbral, qué se declara. (El hexano no se maneja acá: es de la planta de extracción.)
Llamado 6 · ya está pedido por transparencia
SEA — Dirección Regional Valparaíso
+56 9 5886 8376 oficialPrat 827, oficina 402, Valparaíso · también +56 9 6500 3365. Los expedientes ya se pidieron por Ley de Transparencia el 11-10 (AW004T0010103, vence el 10-11-2026): esta llamada es para confirmar que la solicitud llegó y saber si hay algo que hacer antes.
Qué pedir
- Estado de la solicitud AW004T0010103 y de los expedientes 289312 y 360359.
- Copia de la Resolución de Inadmisibilidad 69/2004 (14-04-2004) y de la resolución de rechazo del 360359, con su fundamentación.
- Informe Consolidado de Evaluación e informes sectoriales (SAG, Salud, DGA, DOM).
- De paso: criterio de pertinencia — qué miran para una planta de acopio y refinación de aceites (RILES, soda cáustica, tierras de blanqueo).
El número viene de un directorio de notarías, no del sitio oficial: si no contesta, se pide presencial o por la web del Conservador. Los certificados se pagan (del orden de $5.000 a $10.000 cada uno).
Qué pedir
- Dominio vigente del rol 153-263: quién es el dueño y si puede arrendar.
- Certificado de gravámenes, prohibiciones e hipotecas.
- Registro de Aguas: si hay derechos de aprovechamiento inscritos a nombre de Viña Tapihue S.A. o de alguna de las otras sociedades «Tapihue» del sector. Es la incógnita del pozo de 2 L/s.
- Cómo y cuánto cuesta pedirlos (¿en línea o presencial?).
Llamado 8 · hecho el 13-10-2026
Energía de Casablanca S.A. (Chilquinta) — la distribuidora
(32) 226 5370 llamadoRUT 96.766.110-4. Llamado el 13-10-2026 por el 2527 — que resultó ser el número de cliente, no un teléfono (el de la empresa es el de arriba, y lo confirma la propia boleta). Lo que contestaron:
Alta tensión, opción tarifaria AT-4.3 — tarifa de cliente grande, con potencia contratada. Potencia solicitada: 153 no aparece en la boleta: falta conciliar. Capacidad del interruptor: 250 A.
Net billing con autoconsumo (Ley 21.118), dijeron — pero la boleta dice otra cosa (abajo). Los paneles aparecen asociados al 11-03-2011 por aclarar.
Las boletas llegan a dos correos: ccastillo@viawines.com (Vía Wines, el grupo que opera la viña) y finanzas@deltactivos.com (Delta Activos, empresa de O&M solar: opera y mantiene plantas fotovoltaicas, con contratos de PMGD, net billing y autoconsumo).
La boleta confirma y corrige
Factura 325492, período 20-ago al 22-sep-2026 · guardada como 11_boleta_electrica_2026-09_VinaSanRafael.pdf.
- El suministro está a nombre de Viña San Rafael S.A. (RUT 96.822.190-6), Casilla 35, San Rafael, giro «otros servicios agrícolas». No es la dueña del predio: el contrato eléctrico vive en otra sociedad del grupo.
- El régimen solar es la Ley 20.571 (medición neta), no el net billing de la Ley 21.118: la boleta lo dice al pie, «Descuento por Inyección Ley 20.571 (600 kWh)». Para el proyecto es mejor noticia: la medición neta acumula la energía como saldo, no la paga a precio de inyección.
- Consumo del período 1.200 kWh, inyección 600 kWh, descuento por inyección $235.010 y remanente acumulado de $266.927 — hay plata a favor en la cuenta.
- Potencia conectada > 20 kVA y demanda suministrada 9,0 kW: el consumo actual es chico. El 153 no calza con la boleta.
- Suministro en Tapihue La Retama s/n — el mismo domicilio que el titular del SEA en 2004. Medidor 51597312.
- Fecha término de tarifa 29-03-2027; límite para cambiarse de tarifa 27-02-2027.
Lo que falta de este llamado
- ¿De quién son los paneles? Delta Activos hace O&M solar: puede ser solo el operador, o el dueño de la planta (arriendo de techo o PPA). Si la planta es de ellos, no viene con el predio.
- ¿A quién se le paga el remanente y a quién se le factura? El titular es Viña San Rafael S.A.: hay que ver si el saldo se traspasa al arrendatario o queda en la otra sociedad.
- ¿De dónde sale el 153 que dieron por teléfono? No está en la boleta, que muestra 9,0 kW de demanda y más de 20 kVA de conexión.
- Potencia (kWp) y fecha real de la instalación solar: el 11-03-2011 no calza con ninguna de las dos leyes de generación distribuida.
- Qué piden para ampliar el empalme, si se electrifica el calor de proceso (bomba de calor).
Lo que no necesita llamada
Se saca en línea, hoy mismo, y conviene tenerlo antes de marcar: son los datos con los que se responde cualquier pregunta de las instituciones.
| Documento | Dónde | Estado |
|---|---|---|
| Avalúo fiscal «Detallado» — el único que trae la superficie | SII en línea, con ClaveÚnica · gratis | pendiente |
| Deuda de contribuciones del rol | TGR en línea · gratis | en mano |
| Derechos de agua registrados y zonas de prohibición | DGA (MOP) en línea · gratis | revisado, con alerta |
| Cartografía digital del predio | SII Mapas · gratis | en mano |
| Consulta de pertinencia ambiental (e-Pertinencia) | pertinencia.sea.gob.cl, con ClaveÚnica | cuando esté definido el proceso |
Si dicen que no, o si no contestan
1 · Ya hay tres solicitudes andando. Presentadas el 11-10-2026 a nombre de Cristián Alberto Holzmann Illanes, vencen el 10-11-2026 (20 días hábiles; pueden prorrogar 10 más avisando por el portal):
- SEA — expedientes 289312 y 360359 · AW004T0010103
- Municipalidad de Casablanca (DOM) — historial del rol, recepciones, informe previo de patente · MU030T0002821
- MINVU / SEREMI Valparaíso — expediente art. 55 y criterios · AP001T0009293
Seguimiento en portaltransparencia.cl → «Seguimiento de Solicitudes». Si no contestan en plazo, se reclama ante el Consejo para la Transparencia (amparo), en línea y gratis.
2 · Audiencia por Ley del Lobby. Para la DOM y la SEREMI MINVU: deja registro público y obliga a responder. El texto está listo en SOLICITUDES_listas_para_pegar.html.
3 · Si alegan datos personales: los datos personales se tarjan; la información del inmueble se entrega. Se insiste por escrito citando la Ley N.º 20.285.
4 · Después de cada llamada, mandar un correo corto confirmando lo conversado —así queda la constancia y la fecha—. La plantilla está acá abajo.
Correo de respaldo, después de la llamada
Asunto: Predio rol 153-263, Tapihue, Casablanca — confirmación de lo conversado por teléfono
Estimados: gracias por la atención telefónica de hoy. Confirmo lo conversado: solicité los antecedentes del predio rural rol SII 153-263, «La Viña» LT LMNO, Ruta F-864-G, sector Tapihue, comuna de Casablanca, para evaluar un proyecto de almacenamiento y refinación de aceites vegetales.
Quedo atento a [el documento pedido] en el plazo indicado. Si sirve, mi correo es caholzmann@gmail.com y mi teléfono +56 9 8742 4403. Cualquier antecedente adicional que corresponda acompañar, quedo atento.
Saluda atentamente,
Cristián Alberto Holzmann Illanes — RUT 14.905.341-7
El resumen de la ronda
Lo que se anotó arriba, junto. Se copia y se pega en el informe, en el correo o en el grupo.
De dónde salieron los teléfonos
- DOM y Rentas, Constitución 111: los números salen de los documentos del proyecto (CIP_casablanca_rol_153-263.md), no de una verificación de hoy: la central municipal es municipalidadcasablanca.cl.
- SEREMI MINVU Valparaíso, Arturo Prat 856, pisos 2-7-8: minvu.gob.cl/sobre-minvu/seremi.
- SEREMI de Salud Valparaíso, Melgarejo 669, piso 6: minsal.cl — ubicación de SEREMIs.
- SEA Región de Valparaíso, Prat 827, oficina 402: sea.gob.cl — Región de Valparaíso.
- Conservador de Bienes Raíces de Casablanca (teléfono por confirmar): directorio de notarías y conservadores.
- Energía de Casablanca S.A. (teléfono por confirmar): directorio de la CMF y directorio telefónico.